2-6 Rue Jeanne-Mance · Granby
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 190,8 m² · constr. 2015 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642892328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017642892328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 688 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 744 906 $ Poids 66 % |
| 2 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 122 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 659 $ Poids 60 % |
| 3 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 660 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 803 $ Poids 54 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 367 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 088 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 877 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 434 $ Poids 52 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 600 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 330 $ Poids 52 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 815 976 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 970 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 935 023 $ Poids 47 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 885 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 318 213 $ Poids 47 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 435 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 590 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 958 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 628 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 042 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.