285 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 125,9 m² · constr. 1947 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642892427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642892427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 207 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 792 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 338 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 427 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 385 610 $ Poids 56 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 987 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 002 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 655 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 232 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 484 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 679 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 375 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.