286 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 141 m² · constr. 1947 · terrain 2 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642892961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017642892961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 109 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 428 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 579 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 334 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 772 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 359 717 $ Poids 61 % |
| 6 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 694 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 394 603 $ Poids 55 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 163 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 934 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 786 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 456 165 $ Poids 49 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 056 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.