1-3 Rue Jeanne-Mance · Granby
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 239,7 m² · constr. 2011 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642893582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017642893582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 72 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 943 $ Poids 66 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 956 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 995 914 $ Poids 42 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −28 647 $ | 990 994 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 395 443 $ Poids 37 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 158 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 894 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −64 654 $ · Ajust. âge −63 980 $ | 860 840 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 914 $ Poids 32 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 687 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 855 141 $ Poids 30 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 323 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 585 $ Poids 29 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 176 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 670 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.