273 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 158 m² · constr. 1947 · terrain 1 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642893972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017642893972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 673 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 354 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 669 $ Poids 62 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 793 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 77 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 611 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 736 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 516 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 230 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 455 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 925 $ Poids 53 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 810 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 417 821 $ Poids 52 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 827 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 173 243 $ Poids 52 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.