324 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642896387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
47017642896387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 409 $ Poids 68 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 884 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 144 492 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 389 506 $ Poids 60 % |
| 5 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 873 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 886 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 411 840 $ Poids 57 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 608 $ Poids 56 % |
| 8 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 930 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 933 $ Poids 54 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 719 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 416 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 472 549 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.