299-305 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
425 900 $
Autre · 1 306 $/m² · 326,2 m² · constr. 1947 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642897828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642897828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 499 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 552 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 636 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 624 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 979 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 697 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 695 039 $ Poids 66 % |
| 6 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 605 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 63 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 331 247 $ Poids 53 % |
| 8 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 470 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 571 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 770 796 $ Poids 44 % |
| 10 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 452 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 748 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −70 768 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 736 891 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 846 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 604 178 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.