104-108 Rue Assomption · Granby
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 396,5 m² · constr. 1947 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642898498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017642898498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 501 693 $ Poids 36 % |
| 2 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 950 668 $ Poids 24 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 462 202 $ Poids 23 % |
| 4 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 793 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 272 202 $ Poids 16 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +101 093 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 401 154 $ Poids 9 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 513 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 518 $ Poids 9 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +191 999 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 090 073 $ Poids 7 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 530 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +135 765 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 837 414 $ Poids 4 % |
| 9 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +196 012 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 747 448 $ Poids 3 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +238 725 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 176 987 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 213 564 $ Poids 2 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 231 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.