116-118 Rue Assomption · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 188,3 m² · constr. 1947 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642898564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017642898564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 439 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 307 321 $ Poids 63 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 818 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 421 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 419 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 068 $ Poids 52 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 222 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 800 $ Poids 51 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 683 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 797 126 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 715 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 934 $ Poids 43 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 932 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 469 937 $ Poids 41 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 673 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −43 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 554 $ Poids 39 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 389 483 $ Poids 37 % |
| 11 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 971 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 881 $ Poids 34 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 593 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.