107-109 Rue Assomption · Granby
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 179,5 m² · constr. 1945 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642898998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642898998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 453 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 298 187 $ Poids 68 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 262 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 009 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 680 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 522 753 $ Poids 53 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 430 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 354 861 $ Poids 49 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 947 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 454 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 720 $ Poids 43 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 375 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 727 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 775 300 $ Poids 42 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 827 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 407 799 $ Poids 40 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 825 $ Poids 37 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 380 $ Poids 34 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 403 117 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.