565-567 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 172,5 m² · constr. 1974 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642901017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017642901017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 458 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 451 728 $ Poids 78 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 242 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 507 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 932 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 802 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 602 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 545 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 704 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 791 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 632 $ Poids 51 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 459 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 533 $ Poids 50 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 464 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 167 505 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 286 $ Poids 40 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 382 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 545 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 516 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 445 471 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.