561 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642901178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017642901178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 200 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 158 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 393 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 396 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 442 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 927 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 599 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 125 511 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 185 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 198 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 450 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 400 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 367 285 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 483 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +589 $ | 132 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 543 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.