72 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 76,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642901392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017642901392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 722 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 220 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 543 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 577 $ Poids 61 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 131 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 285 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 764 $ Poids 49 % |
| 6 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 525 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 814 $ Poids 49 % |
| 7 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 099 $ Poids 43 % |
| 8 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 262 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 253 482 $ Poids 43 % |
| 9 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 986 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 303 $ Poids 36 % |
| 10 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 537 $ Poids 30 % |
| 11 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 291 164 $ Poids 30 % |
| 12 | 263, rue Brignon, Granby 2024-11-01 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 567 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 756 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.