74-76 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 140,6 m² · constr. 1947 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642901430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017642901430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 565 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 484 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 134 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 652 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 359 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 409 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 400 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 932 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 359 369 $ Poids 49 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 411 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 451 637 $ Poids 48 % |
| 10 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 359 $ Poids 48 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 505 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 441 858 $ Poids 45 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.