551 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642901509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017642901509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 430 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 376 152 $ Poids 84 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 165 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 151 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 466 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 631 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 121 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 381 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 195 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 430 011 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 444 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 518 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 126 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 992 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 356 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.