69-71 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 130,6 m² · constr. 1953 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642901765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017642901765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 446 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 396 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 608 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 349 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 340 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 452 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 527 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 134 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 342 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 506 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 424 441 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 951 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 216 782 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 447 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 447 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 344 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 176 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.