75 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 119,2 m² · constr. 1949 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642901943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642901943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 462 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 372 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 135 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 149 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 530 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 621 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 121 124 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 376 930 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 130 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 425 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 561 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 124 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 330 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.