79 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 97,7 m² · constr. 1954 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642901972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017642901972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 498 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 440 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 506 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 372 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 511 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 278 992 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 321 323 $ Poids 85 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 594 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 343 028 $ Poids 84 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 428 $ Poids 83 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 139 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 138 985 $ Poids 83 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 627 $ Poids 79 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 802 $ Poids 78 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 188 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 317 641 $ Poids 76 % |
| 12 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 003 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.