613 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642902156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017642902156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 410 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 441 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 414 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 279 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 461 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 341 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 321 842 $ Poids 83 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 117 $ Poids 82 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 201 774 $ Poids 80 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 216 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 139 224 $ Poids 80 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 926 $ Poids 80 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 148 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 317 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 644 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 247 232 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.