605-611 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 273,2 m² · constr. 1949 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642902308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017642902308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 282 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −8 382 $ | 231 162 $ Poids 45 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 380 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 547 $ Poids 43 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 376 $ Poids 42 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 532 904 $ Poids 19 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 888 253 $ Poids 12 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 712 996 $ Poids 9 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 214 605 $ Poids 8 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 988 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 307 $ Poids 6 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 562 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 562 778 $ Poids 6 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 400 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.