599 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642902458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017642902458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 443 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 447 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 485 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 695 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 222 $ Poids 87 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 456 $ Poids 85 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 197 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 141 075 $ Poids 85 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 998 $ Poids 84 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 378 960 $ Poids 82 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 750 $ Poids 81 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 183 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 288 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 402 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.