587 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 131,3 m² · constr. 1956 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642902899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017642902899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 500 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 403 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 213 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 674 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 318 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 412 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 586 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 347 841 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 595 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 136 490 $ Poids 65 % |
| 7 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 460 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 425 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 497 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 454 614 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 345 574 $ Poids 56 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 830 $ Poids 55 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 166 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 162 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.