615-617 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 172,6 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642903016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642903016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 536 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 410 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 169 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 463 032 $ Poids 69 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 812 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 978 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 650 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 303 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 634 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 658 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 138 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 387 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 543 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 178 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 877 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 332 421 $ Poids 48 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 559 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 153 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 389 348 $ Poids 40 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 292 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 135 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.