604-606 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 202,2 m² · constr. 1958 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642903402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017642903402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 280 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 555 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 403 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 549 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 453 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 268 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 381 $ Poids 51 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 845 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 311 $ Poids 48 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 133 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 511 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 600 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 326 704 $ Poids 47 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 482 966 $ Poids 24 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 189 $ Poids 23 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 393 346 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.