601-603 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 151,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642903467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642903467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 677 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 127 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 365 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 602 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 144 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 367 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 460 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 384 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 126 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 438 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 580 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 389 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 847 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 314 771 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 501 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 430 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 614 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 288 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 858 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 658 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.