591 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 111,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642903768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017642903768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 235 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 151 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 431 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 374 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 798 $ Poids 77 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 502 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 369 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 793 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 119 233 $ Poids 73 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 349 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 496 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 483 820 $ Poids 73 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 522 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.