512 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 130,9 m² · constr. 1947 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642904189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017642904189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 560 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 386 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 4 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 734 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 518 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 347 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 379 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 424 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 593 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 664 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 130 377 $ Poids 61 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 344 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 553 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 434 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 225 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 364 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 155 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.