580-582 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 200,7 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642904230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017642904230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 587 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 478 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 579 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 455 894 $ Poids 57 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 263 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 444 538 $ Poids 51 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 842 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 157 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 513 440 $ Poids 48 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 649 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 884 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 367 769 $ Poids 27 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 85 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 986 $ Poids 23 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 485 938 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.