576-578 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 210,7 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642904381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017642904381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 284 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 473 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 311 $ Poids 69 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 601 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 247 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 451 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 594 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 083 $ Poids 46 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 857 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 935 $ Poids 40 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 045 $ Poids 40 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 144 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 523 891 $ Poids 39 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 638 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 333 035 $ Poids 38 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 493 567 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 751 $ Poids 20 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 401 761 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.