573-575 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 215 m² · constr. 1959 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642904396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017642904396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 297 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 517 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 636 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 092 $ Poids 65 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 247 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 589 $ Poids 45 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 627 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 870 $ Poids 41 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 871 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 792 $ Poids 36 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 243 $ Poids 35 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 664 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 237 $ Poids 34 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 569 062 $ Poids 26 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 497 804 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 118 $ Poids 18 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 405 234 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.