569-571 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 231,5 m² · constr. 1961 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642904556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017642904556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 283 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 513 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 651 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 212 291 $ Poids 52 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 592 370 $ Poids 39 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 231 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 473 859 $ Poids 35 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 518 513 $ Poids 26 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 386 $ Poids 14 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 421 662 $ Poids 13 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 628 946 $ Poids 11 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 736 533 $ Poids 6 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 702 907 $ Poids 6 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.