568-570 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 237,6 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642904681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017642904681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 255 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 463 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 631 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 215 026 $ Poids 48 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 598 954 $ Poids 43 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 215 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 479 319 $ Poids 31 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 524 524 $ Poids 27 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 901 836 $ Poids 14 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 426 589 $ Poids 12 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 636 180 $ Poids 11 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 709 342 $ Poids 7 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 940 $ Poids 7 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +72 572 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 746 805 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.