491-493 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 218,4 m² · constr. 1962 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642905038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017642905038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 384 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 638 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 196 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 696 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 317 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 463 882 $ Poids 43 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 877 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 841 $ Poids 33 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 352 $ Poids 32 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 580 982 $ Poids 28 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 507 829 $ Poids 22 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 943 $ Poids 15 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 412 631 $ Poids 14 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 805 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 124 $ Poids 12 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 615 910 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.