509 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642905244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642905244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 409 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 145 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 401 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 500 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 475 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 371 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 552 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 415 450 $ Poids 70 % |
| 9 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 100 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 355 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 295 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 536 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 465 991 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 607 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 363 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.