483 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 143,4 m² · constr. 1961 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642905349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642905349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 92 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 367 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 813 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 595 982 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 369 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 545 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 386 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 746 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +659 $ | 145 410 $ Poids 65 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 679 $ Poids 55 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 641 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 431 124 $ Poids 55 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 258 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 363 523 $ Poids 44 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 422 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 446 735 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 120 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.