484 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
793 900 $
Autre · 1 150 $/m² · 690,1 m² · constr. 1949 · terrain 5 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860,1 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 902 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642906144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
937 600 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
902 000 $
ID provincial
47017642906144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 835 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 270 $ Poids 53 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 522 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 380 522 $ Poids 40 % |
| 3 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 872 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +77 904 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 597 066 $ Poids 26 % |
| 4 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +103 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 095 754 $ Poids 20 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 542 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +88 175 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 139 768 $ Poids 15 % |
| 6 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −78 399 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 164 276 $ Poids 7 % |
| 7 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 944 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +219 975 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 1 058 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.