61-63 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 107 m² · constr. 1945 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642906903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017642906903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 321 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 201 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 465 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 138 773 $ Poids 88 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 323 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 263 304 $ Poids 81 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 567 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 360 965 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 677 $ Poids 79 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 626 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 591 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 641 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 441 561 $ Poids 75 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 494 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.