18-20 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
607 300 $
Autre · 2 018 $/m² · 301 m² · constr. 1962 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642907638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
47017642907638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 492 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 796 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 638 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 701 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 434 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 503 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 682 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 772 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 706 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 916 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 585 565 $ Poids 51 % |
| 7 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 599 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 357 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 779 534 $ Poids 51 % |
| 8 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 958 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 705 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 720 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 664 304 $ Poids 50 % |
| 10 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 504 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +5 239 $ | 254 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 781 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 720 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 410 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 581 220 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.