34-36 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 189,1 m² · constr. 1950 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642907909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642907909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 124 $ Poids 66 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 957 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 225 $ Poids 66 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 450 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 477 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 906 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 423 530 $ Poids 54 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 919 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 78 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 569 658 $ Poids 54 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 857 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 311 787 $ Poids 49 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 416 655 $ Poids 49 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 748 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 499 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 805 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 581 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.