42-44 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 179,5 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642907985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017642907985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 112 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 557 057 $ Poids 67 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 412 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 467 433 $ Poids 62 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 881 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 414 787 $ Poids 60 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 746 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 488 279 $ Poids 58 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 822 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 305 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 453 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 421 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 893 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 179 972 $ Poids 47 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 409 811 $ Poids 44 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 112 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 246 303 $ Poids 39 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 709 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.