484-486 Rue Desjardins S · Granby
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 293,1 m² · constr. 1957 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642908589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017642908589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 602 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 506 $ Poids 46 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 647 854 $ Poids 31 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +82 591 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 554 015 $ Poids 27 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 911 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +91 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 095 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +13 285 $ | 356 678 $ Poids 11 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 987 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 236 314 $ Poids 11 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 962 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 538 508 $ Poids 8 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 513 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 999 $ Poids 8 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 570 313 $ Poids 7 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 756 588 $ Poids 5 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 74 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 4 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +97 604 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 692 001 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.