598 Rue Breton · Granby
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 194,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642908816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017642908816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 441 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 946 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 433 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 972 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 188 678 $ Poids 54 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 474 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 097 $ Poids 48 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 959 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 435 822 $ Poids 48 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 520 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 491 120 $ Poids 48 % |
| 7 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 764 $ Poids 44 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 918 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 319 977 $ Poids 43 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 874 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 027 $ Poids 42 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 93 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 332 $ Poids 35 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 352 418 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.