21-23 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 105 m² · constr. 1952 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642908833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017642908833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 94 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 251 $ Poids 80 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 658 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 332 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 667 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 357 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 365 $ Poids 75 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 286 806 $ Poids 72 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 387 725 $ Poids 72 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 780 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 452 956 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 882 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.