482 Rue Desjardins S · Granby
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 214 m² · constr. 1957 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642909740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017642909740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 919 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 547 $ Poids 54 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 944 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 463 204 $ Poids 53 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 200 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 518 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 451 194 $ Poids 42 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 992 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 464 867 $ Poids 32 % |
| 7 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 895 $ Poids 30 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 960 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 335 493 $ Poids 28 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 034 $ Poids 27 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 94 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 027 $ Poids 27 % |
| 11 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 483 $ Poids 23 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 370 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.