480 Rue Desjardins S · Granby
Valeur estimée
318 500 $
Autre · 1 887 $/m² · 168,8 m² · constr. 1959 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642909801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017642909801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 187 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 216 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 268 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 412 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 428 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 550 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 58 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 559 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 165-167, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-08-12 · 699 m · Vendu 640 000 $ (3 666 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 91-93, rue Robinson Sud, Granby 2025-10-23 · 145 m · Vendu 315 000 $ (1 991 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 733 $ Poids 76 % |
| 8 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 707 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 525-527, rue Crémazie, Granby 2025-07-14 · 265 m · Vendu 165 307 $ (965 $/m²) 171,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 175 302 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 752 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +26 408 $ | 490 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 42-44, rue Sainte-Thérèse, Granby 2025-07-18 · 158 m · Vendu 495 000 $ (2 765 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 526 812 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.