474 Rue Desjardins S · Granby
Valeur estimée
851 900 $
Autre · 1 539 $/m² · 553,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 701 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642909933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
47017642909933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 766 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 214 026 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 941 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 529 835 $ Poids 55 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 008 621 $ Poids 36 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 304 $ Poids 25 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 634 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 030 686 $ Poids 20 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +188 145 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 995 805 $ Poids 12 % |
| 7 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 301 598 $ Poids 9 % |
| 8 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 820 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 281 557 $ Poids 9 % |
| 9 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 903 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 899 021 $ Poids 6 % |
| 10 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 856 422 $ Poids 5 % |
| 11 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 994 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 867 857 $ Poids 5 % |
| 12 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 427 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.