101 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642910102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017642910102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 2 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 316 $ Poids 94 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 202 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 143 738 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 653 $ Poids 88 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 357 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 539 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 457 508 $ Poids 84 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 289 688 $ Poids 83 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 209 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 12 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 409 716 $ Poids 81 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 659 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 179 $ Poids 80 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 688 $ Poids 80 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 564 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 112 623 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.