95 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 176,8 m² · constr. 1952 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642910105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017642910105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 552 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 413 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 491 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 305 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 306 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 466 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 926 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 529 $ Poids 59 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 548 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 179 662 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 648 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 334 738 $ Poids 53 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 622 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 140 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 421 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 145 $ Poids 41 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 542 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 155 017 $ Poids 39 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 385 303 $ Poids 35 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 653 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.