97 Rue Decelles · Granby
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 89,4 m² · constr. 1954 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642910153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017642910153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 237 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 304 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 356 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 600 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 538 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 421 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 266 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 653 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 327 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 788 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 368 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 16 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 308 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 653 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 132 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.