246-256 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
617 400 $
Autre · 895 $/m² · 689,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642910327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
7939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
47017642910327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 303 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 538 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +103 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 513 $ Poids 23 % |
| 3 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −78 637 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 164 038 $ Poids 17 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 525 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +87 936 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 139 529 $ Poids 15 % |
| 5 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 745 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 715 745 $ Poids 3 % |
| 6 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 944 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +219 975 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 1 058 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.